戴德梁行罗进良：天河多个高端产业已形成聚集优势，要发挥领先优势打造世界级枢纽经济区-世界今头条

南方财经全媒体记者魏彤 广州报道

4月18日下午，第九届中国广州国际投资年会暨福布斯中国创投高峰论坛天河平行分会在广州粤海金融中心举办。会议以“汇天河 筑未来”为主题，各级领导及与会嘉宾共话经济发展新趋势，聚焦天河的营商环境、重大平台、人才资源、金融服务等方面进行推介。

戴德梁行广州公司总经理罗进良以《聚力天河 绽放全球：广州面向世界的中央舞台》为题，就如何利用未来天河在CBD拥有的禀赋资源，引领广州的经济进一步发展做出分享。

(相关资料图)

“放眼全球，让我们回顾世界湾区经济的发展历史，世界级的湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，均对世界的经济带来了重要的影响。粤港澳大湾区作为我国开放程度最高，经济活力最强的区域之一，大湾区的人口超过了8000万，GDP突破了13万亿元。”罗进良表示，随着大湾区的深入交流和合作不断增强，国际一流湾区和世界城市群的格局已经基本形成。

广州作为大湾区四大核心城市之一，发挥着核心引擎和增长极的作用。广州的现代服务业基础扎实，占第三产业的增加值超过了69%，广州的制造业高端化进程提速，占规模以上的工业增加值超过66%，而广州的战略性新兴产业的比重今年也将稳步提升，以科技创新作为核心驱动力，推动大湾区新型企业发展，打造具有影响力的科技创新中心。

天河经济规模全市第一，在产业方面拥有千亿级的金融业、高端专业服务业以及新一代信息产业的产业集群；天河的交通基建优越，是大湾区最重要的商务与交通枢纽；天河拥有规模最大、辐射力最强的华南第一商圈天河路商圈，日客流量可达150万人一天；天河的甲级写字楼存量占据广州总体量的69%，天河成为绝大部分新来广州企业设点的首选区域，国际金融城为天河金融产业的聚合和提升预留了巨大的发展空间，未来将成为广州以及华南地区最重要的核心金融聚集地。

“天河在多个高端的产业已经形成了明显的产业聚集优势。”罗进良表示，“天河除了汇聚广州最优质、发展潜力最大的产业资源之外，天河也已经成为广州面向世界的重要舞台。”

珠江新城已经成为广州最重要的高端商务聚集区，高度汇聚各种商业要素，是广州绝对领先的商务中心。未来，珠江新城进一步发展和提升的空间在哪里？它又如何发挥它的影响力，助力广州和大湾区的产业再一次突破升级？

“我们参考了全球主要CBD的发展规律，随着其优质产业越来越多，必然将出现产业分化的现象，优质企业一定是不断聚集在最好的区域、选择更好的物业、追求更高端的配套服务。而金融业就如同珠宝里面的钻石，我们可能要考虑把它们陈列在更独特的地方。”罗进良表示，广州国际金融城的出现，为天河商务区未来的进一步提升和优化带来了保护的空间。

“我们预判，广州国际金融城全面成熟以后将成为珠江新城的升级版，珠江新城和国际金融城将带入广州进入‘双核心’的新商务时代。”罗进良说。

作为未来南中国最重要的核心金融聚集区，广州国际金融城目前已经落户知名金融企业超过60家，并聚集头部的金融总部14家，建设完成以后金融城将成为中国金融总部密度最高的金融聚集区。

多家金融总部的落户，将对广州国际金融城未来产业聚集起到重要的领头羊作用。接下来，天河区需要引入金融设施平台，完善对金融服务配套，为金融企业的进驻创造更大的产业平台优势。

同时，天河区也需要出台高端的金融人才的引进政策，引入具有国际经营经验的商业运营商，打造世界级的商务、居住、文化、公共配套和商业结合的城市空间，以支撑国际金融城成为南中国最具影响力的金融核心区。

广州在建设国际消费中心城市的相关规划中提出，打造“5+2+4”的商圈服务体系。天河路商圈就是广州要打造的5个世界级消费商圈之一，位于广州消费中轴的核心位置。

“为了进一步扩大这个世界级商圈的影响力，我们将以天河路商圈为核心，向北联动广州东站，向南联动珠江新城以及广州塔琶洲的商圈，打造建设具有全球影响力的标志性世界级商圈，形成广州消费超级中轴，这个世界级的商圈由天河区、海珠区四个商圈组成，其中天河区占据了三个，直径总长度达1.9公里，将发挥1+1大于3的辐射力和影响力。”罗进良透露。

根据戴德梁行去年在亚太地区主要零售街区的研究，广州体育中心商圈表现非常突出，其租金对比疫情前的涨幅超过5%，位列亚太区第二、中国第一。

天河路商圈目前优质的商业存量达到140万平方米，居全市之首，未来将有多个大型的高端项目陆续开放，包括粤海新天地、集中式商业项目以及红砖厂改造项目等，预计未来5年将增量至165万平方米，继续保持引领全市的优势，持续为超级消费中轴“添砖加瓦”。

广州东站地处大湾区轨道交通枢纽，对联通大湾区的商务客群，促进区内各种生产要素的流通起着关键的作用。此外，广州东站也是大湾区最重要的商务交通枢纽，是大湾区重点城市香港、深圳、东莞商务客群进入广州的第一站，为湾区商务人士构建了2小时的便利商务圈，未来广州东站将打造成为大湾区的核心商务枢纽，成为广州汇聚商务资源的门户节点。

“预计，未来广州东站每年的综合交通客流将超过1.8万亿人次，客流位居全国前列。”罗进良认为，随着即将迎来改造和扩建，广州东站将发挥其枢纽经济效能，推动天河提升区域服务能级，助力天河发展成世界级的枢纽经济区。

“我相信，天河将把握粤港澳大湾区的大好机遇，充分发挥天河的产业基础和领先优势，助力广州与港澳紧密联动，再一次引发经济引擎的巨大动能，创造一个‘新广东’的优秀示范区。”罗进良说。

关键词：