环球快资讯：“双11”买房，这些雷区要小心

文/羊城晚报记者 梁栋贤

如今的“双11”不但是购物节，也是楼市的促销季，线上平台和线下商家都准备了不少优惠，不但买一手房有优惠，部分楼盘的优惠金额更达到10万元以上，连租房和买二手楼也能在线上平台上收获几十元到十几万元的优惠。

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优惠看起来很可观，但仍有不少消费雷区值得提防。

户型图失真，背后蕴藏购买风险

住宅单位的面积、户型和总价是买家十分关心的核心数据，但在某些网站的二手房交易平台上，存在不少户型图和首页楼盘基本信息大相径庭的情况。

羊城晚报记者近日就在某电商平台上看到一套位于广州市越秀区的盘源，该单位的户型图显示，这是一套三房一厅的单位，其客厅面积29.35平方米，主卧面积11.38平方米，两间次卧的面积分别为9.96平方米和7.81平方米，另外厨房、卫生间和阳台的面积分别为3.3平方米、3.32平方米和4.77平方米，看起来，这是一套总建筑面积60多平方米的住宅。可这套单位首页显示的面积只有45.87平方米，首页和户型图显示的面积差异竟然接近20平方米。

为什么会出现这样的情况？有行家表示，最可能的原因是该住宅内的部分使用面积为违章加建而成。首页所呈现的建筑面积是房产证上标注的面积，户型图所呈现的则为加建后的实际使用空间，所以两者会有较大的差异。表面看起来，这样的单位好像能以较低的总价获得更大的使用面积，似乎很划算，实际上，近几年广州对清拆违章建筑的力度不小，买这样的房子可能会面临不小的风险。

新装修住房，美丽背后或有隐忧

在某电商平台“双11”的推荐盘源中，羊城晚报记者发现，排位靠前的二手盘源几乎都有一个共同特征——刚刚经过装修。对于很多工作繁忙的二手买家而言，这种新装修的房子很有吸引力，毕竟，购买后无须再装修，省了很多事。

值得提醒的是，此类新装修房子的背后业主，大部分是专门从事“低价购入、重新装修再高价转手”的人士。他们的盈利模式就是赚房产装修前后的差价。为了增加利润，这类业主在装修时往往不太注重防水、水电等隐蔽工程，导致这部分工程的施工质量难以保证，其余部位也很可能会优先选择一些好看但不耐用的原材料，凡此种种，都有可能为未来的居住带来隐患。

优惠条件小字标识，看清条款莫冲动

在楼盘现场或者是电商平台，购房的优惠会在很清晰的地方被展示出来，不过，这些优惠的右上方还会附带一个不起眼的小数字，而这个小数字是一个索引，索引所指处往往是优惠的附带条件，这些附带条件会用较小的字体标识，而且藏在较为不起眼的角落，如果不是特别留神，很容易被忽视。

这些附设条件通常包括可以享受优惠的时间、楼盘名称或者是特定单位情况，如果你本身就是冲着那看起来很优惠的促销条件而来，却因没看清楚这些附带条件而未能享受到优惠，那就非常可惜了。

此外，必须注意的是，针对“双11”的购房或者租房优惠时限不算长，如果为了数万或十余万元的优惠而匆匆忙忙买了不合适的房子，那有可能是个更大的损失——买后才发现房子不合适，要重新换房的话，一买一卖的成本损失更大。

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