遗嘱中的房产拆迁了还能继承吗？公证处解答疑问

70多岁的李大爷是孤寡老人，他原本想将唯一的房产交由自己的小弟继承，前些年就立好遗嘱，并进行了公证。不料最近该房产面临拆迁。如果房屋拆迁，原来的遗嘱还有效吗?李大爷有些担心，于是来到余姚市公证处咨询。

遗嘱中的房产拆迁了，还能继承吗？

李大爷没有子女，平时的生活大多靠小弟照顾。为表示感谢，他立下遗嘱，指定在自己亡故后由小弟继承他的房产。

遗嘱是立遗嘱人对其死亡后的遗产及事务进行安排，并于其死亡时发生效力的法律行为。同时为了保障立遗嘱人的内心真实意思，法律允许立遗嘱人生前可撤销或变更所立遗嘱。余姚市公证处公证人员告诉李大爷，如果这房屋被拆迁，那么遗嘱中所指的标的物就灭失了，自然他的小弟也无法继承该套房屋了。

李大爷担心万一房屋拆迁中途自己亡故，故此希望其亡故后所得补偿的房屋、补偿款归小弟所有。公证人员建议，可以将之前立的遗嘱进行变更，补充“补偿所得的房屋及补偿款均由小弟继承”。当然，征收补偿完成后，李大爷如果健在，可以再立一个新的遗嘱，对补偿所得的房屋作出明确的意思表示。

38岁男子去世，舅舅不能继承房产

其实，亲人并不等同于法定继承人。因为不了解遗产继承方面的法律规定，有些人没有立遗嘱，导致亲人无法继承遗产。

比如，上个月刷屏的新闻“38岁男子去世，舅舅帮还房贷却不能继承房产”，就是这种情况。38岁的北京人杨某利去世，留下一套没有还完贷款的商品房。杨某利父母双亡，未婚，无子女，也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遗嘱。

杨某利去世后，其舅舅曾以为自己可以作为杨某利的遗产继承人，并偿还了一部分贷款。而法院判决认定丰台区民政局为杨某利的遗产管理人。

在留言区，很多网友对这一结果表示不理解，大家都觉得舅舅是很亲近的亲人，为什么不能继承遗产?记者针对该案例也请余姚市公证处主任翁洪飚进行了分析。

根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果被继承人生前没有签订遗赠扶养协议或者立下遗嘱，那只能按照法律规定来继承。根据《民法典》第一千一百二十七条规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，包括配偶、子女、父母;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二顺位继承人兄弟姐妹先死亡的，由兄弟姐妹的子女代位继承。

“从有关法律规定可以看出，舅舅不在法定继承人范畴。”翁洪飚说，而根据《民法典》规定，没有继承人或继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。

孤寡老人去世

唯一亲属也无法继承遗产

前段时间，宁波镇海有位孤寡老人去世，她一个表兄的孩子即其远房表侄在其生前一直照顾她，和她很亲近。老人的退休金足以自养，表侄也没有到达尽赡养义务的程度。老人口头上曾说起遗产都归表侄，但没有留下书面材料，没有符合法定形式的遗嘱，也没有遗赠扶养协议。老人去世后，名下的房产没有法定继承人，其表侄想要取得遗产，但因缺乏法定事由而没成功。表侄向公证处表示，老人在世上只剩他一个亲属，双方都想当然地以为他可以继承遗产，所以就没想到写书面遗嘱。

“发生这样的情况是比较可惜的，双方对遗产分配都有想法，但对法律规定不清楚，导致了这一结果。”宁波信业公证处副主任徐浙军告诉记者，“像这样孤寡老人无近亲属，由近亲属以外的人照顾的，想把遗产留给法定继承人以外的人，写遗嘱非常有必要。如果生前需要继承人以外的人照顾赡养的，也可以订立书面的遗赠扶养协议，这对双方都是个保障。”

根据《民法典》的规定，立遗嘱非常方便，可以是录音录像遗嘱、打印遗嘱、代书遗嘱、自书遗嘱、公证遗嘱，特别情况下也可以是口头遗嘱。遗嘱以最后一份有效遗嘱为准，但都须符合《民法典》规定的形式要求。

“遗嘱、遗赠扶养协议最好经公证，公证遗嘱具有优势证据效力，对受益人相对多一个保障。目前80周岁以上老人办理首份遗嘱公证，是免费的。”徐浙军说，“我们不提倡为争遗产要求老人立遗嘱，但符合老人意愿的应尽早立，尤其是无法定继承人的孤寡老人，无论是遗赠还是捐献，都应当采用法定形式立遗嘱。”宁波晚报记者殷欣欣

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