南宁将推行新建商品房“即核即办”登记模式

昨日，记者从南宁市不动产登记中心获悉，日前该中心向房地产开发企业发出《南宁市不动产登记中心推行新建商品房“即核即办”登记模式》倡议书，将推行新建商品房“即核即办”登记模式。也就是说，新建商品房项目通过不动产实核业务后，即可线上办理不动产首次登记及转移登记业务。

据了解，根据南宁市委、市人民政府党史学习教育“我为群众办实事”实践活动的工作部署，以及自治区自然资源厅《广西壮族自治区自然资源厅关于印发2021年广西持续优化营商环境登记财产专项实施方案的通知》(桂自然资发[2021]33号)在全区开展“交房即交证”的工作要求，南宁市不动产登记中心多措并举进一步优化新建商品房不动产登记流程，力求从源头上解决房地产项目历史遗留办证问题。

市不动产登记中心结合南宁市建设项目“多测合一”改革工作，将推行新建商品房“即核即办”登记模式，即新建商品房项目通过不动产实核业务后，即可线上办理不动产首次登记及转移登记业务。通过“即核即办”登记模式，将大大压缩商品房项目从交房到办证的时间，提高办事效率，优化营商环境，达到“交房即交证”的目的。同时，该中心将在南宁市不动产登记综合服务平台(邕e登)上开通新建商品房“即核即办”新业务功能服务。

6月1日，市不动产登记中心发出倡议，希望有意向开展该登记模式的房地产开发企业与该中心联系(联系电话：0771-4306662)，共同努力，为购房业主提供更高效、便民的交房、办证服务，全力营造南宁市良好的营商环境。

市不动产登记中心发出的这份倡议，意味着什么呢?在业内人士看来，这意味着南宁正式迎来“交房即交证”的时代，也就是相关部门已准备就绪，只要开发商配合登记。不过，这是倡议书，是倡导形式而不是强制实施。“交房即交证”的关键点是开发商愿意配合登记模式，这还要看具体的执行要求。

■热点答疑

“交房即交证”好在哪里？

过去，南宁市新建小区从交房到拿证，大多要等两三年，有的甚至更长时间，无疑给购房者子女入学、银行贷款、房源销售等方面造成一定困扰。那么，实施“交房即交证”有哪些好处?

业内人士表示，首先保证购房者能尽早拿到不动产权证，解决购房者落户读书等需求，避免了购房者因无法拿证耽误孩子上学的后续维权，有效地保障购房者合法权益。

其次，可以倒逼房企重视质量、按期完工，交房即交证就意味着房企必须要在合同规定的时间内，保质保量地完成工程验收，这就避免了房企在施工过程中偷工减料、延迟交付，从而促使房企加强项目管理，重视项目施工质量，推动房地产行业的健康发展。

此外，保证行业健康发展。若开发商资金链断裂，未能按时还贷，将会导致开发商陷入困境，楼盘的不动产权证被冻结，届时损失最大的还是购房者。长此以往，也不利于地产行业的长期稳定健康发展。

■相关链接

广西多地已实施“交房即交证”

据柳州市自然资源和规划局消息，2020年9月28日，柳州市本级启动“交房(地)即交证”工作。房地产开发企业在完成规划核实、不动产测绘及权籍调查，综合竣工验收备案、组织小区业主缴纳契税等工作，并收集整理好相关材料，可通过柳州市“i登记”提交办证材料及信息，登记机构及时登簿制证，发放不动产权证书，即可实现“交房即交证”目标。

另据了解，“交房即交证”已在广西其他城市推广，如桂林、河池、贺州、防城港等地。

关键词： 南宁 商品 登记 模式