买房贷款怎么算利息

调查显示，中国居民的恩格尔系数越来越低，多余的钱大多数人都用作买房。而且如今房贷利率已降低，贷款买房也已经不是啥稀奇的事了，买房不贷款才是件稀奇的事。但是许多人只看到了贷款买房的好处，却看不到它的坏处。那么，贷款买房到底有哪些坏处呢?本文给你提供相关信息。

一、买房贷款怎么算利息

通过银行进行贷款买房的话，贷款利息的计算主要是取决于首付的数额、还款的方式(等额本息还款或者是等额本金还款)、银行利率等。由于国家的房地产市场的政策在不断地发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行的贷款买房利息时，则应当根据相关数据进行计算。

银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同，按月等额本息还款和按月等额本金还款的利息计算。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的，建议选择“等额本金”还款方式。

另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。

由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

二、贷款买房有坏处——债务重流程繁不易卖

1、借款人背负债务

如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、流程繁琐

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、再次出售困难

不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

关键词： 买房贷款利息